A documentação exigida de compradores é bem simples. A princípio apenas passaporte válido e conta bancária nos EUA.

Para abrir uma conta bancária é necessária a apresentação de documento de identificação (passaporte válido), comprovante de endereço e um depósito inicial, que pode variar de $20 a $100 dólares. Em alguns bancos este processo pode ser feito à distância, não sendo necessária a presença física do comprador. Evidentemente, se a pessoa estiver presente no ato da abertura o processo será bem mais simples e rápido.

Sim. Para adquirir imóveis na Flórida é exigido do comprador apenas o status legal no ato da compra. Este status imigratório pode ser também visto de estudante (F1), investidor (L1, E2, EB5), dentre outros.

A cidade de Orlando hoje conta com diversos “drivers" de crescimento, que impulsionam e geram toda uma cadeia de confiança na economia local. Em primeiro lugar não poderíamos deixar de falar do turismo, que traz a cidade um fluxo anual de 73 milhões de turistas atraídos pela magia dos parques e pela infinidade de entretenimento que a cidade proporciona. O parque hoteleiro de Orlando tem a capacidade de oferta de 125.000 quartos, e uma taxa de ocupação média de 75% auferida em 2017. Além do turismo, a cidade conta com a Cidade Médica em Lake Nona, onde já foram investidos $3 bilhões de dólares, previsão de criação de 30.000 empregos diretos e um impacto na economia local de $7.6 bilhões de dólares ao longo da próxima década. A cidade também conta com o 2o. maior Centro de Convenções dos Estados Unidos, o Orange County Convention Center, que tem uma área útil de exposição de 200.000 m2.

Não. Sua estadia nos EUA sempre estará vinculada à seu tipo de visto. A compra e o investimento direto em imóveis não concede nenhum tipo de benefício imigratório ao comprador. Para conseguir vantagens imigratórias através de investimento, seria interessante considerar uma das categorias de visto de investidor, como EB-5, E-2, L-1, dentre outros. Recomendamos a consulta um advogado de imigração competente, que possa lhe assessorar e indicar o melhor visto de investimento de acordo com seu caso. Estamos a disposição caso queira indicações de bons advogados, conhecedores do tema e que falem português fluente.

Sim. Para que isto aconteça, é necessário a apresentação de alguns documentos, como comprovação de renda brasileira (via de regra deve provar que seu rendimento mensal seja 3x o valor da parcela pretendida), holerite, DIRPF (Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física), dentre outros. A quantidade de documentos varia de banco pra banco. Alguns bancos pedem a tradução de toda a documentação, e outros já aceitam documentação em língua estrangeira. Nossa equipe irá te ajudar e guiá-lo em todo este processo, e fará todo esforço necessário para simplificar ao máximo os procedimentos.

Normalmente de 45-60 dias.

Existem duas modalidades de financiamento. A de juros fixo e a de juros variáveis (ARM). Os juros normalmente cobrados para estrangeiros estão na faixa de 4.5%-6% ao ano.

Normalmente o mínimo exigido por bancos que financiam pra estrangeiros é 25%. Além da entrada, aconselhamos também nossos clientes a reservar cerca de 6% do valor do imóvel para custear as despesas de fechamento (escritura, despesas cartorárias, tradução de documentos, etc.)

O investidor estrangeiro, além do Property Tax que todos pagam, está sujeito à mais dois impostos, quais são:

Imposto de Sucessão por Morte: este imposto incidirá sob o patrimônio do proprietário que venha a falecer, no ato de transferência do imóvel para seus descendentes legais. Este imposto pode chegar a 45% do valor do imóvel. Felizmente existem algumas formas legais de contornar a possível incidência deste imposto, como a criação de uma empresa ou a contratação de um seguro de vida para cobrir esta despesa futura. Aconselhamos nossos compradores a buscarem ajuda profissional junto à um de nossos contadores parceiros afim de dirimir possíveis dúvidas.
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980): este imposto incide sob o ganho de capital que o proprietário tem no ato da venda da casa. Hoje está girando em torno de 10 a 15%.

Os riscos da compra sem corretor devidamente licenciado são enormes. Além das diferenças entre as leis americanas e brasileiras, pessoas de má fé existem em todos os lugares. Casas sem as devidas permissões (habite-se) são oferecidas a preços muito atraentes, que induzem o investidor ao erro. Escrituras que ocultam débitos antigos e pendências de imposto são oferecidas no mercado normalmente, sendo que aqui o risco é todo do comprador (segundo o conceito da Lei Americana, "caveat emptor - Let The Buyer Beware”, algo do tipo “o comprador que se vire”). Construções recentes que usam um tipo de dry-wall chinês extremamente tóxico ao ser humano também podem dar literalmente muita dor de cabeça aos compradores. Obviamente, somente corretores licenciados dispõem de ferramentas exclusivas que fazem todo o processo de triagem dos imóveis e dessa forma conseguem apresentar somente os imóveis em melhor estado de construção e devidamente isentos de entraves legais e burocráticos.

Neste cenário, a utilização de um corretor imobiliário devidamente licenciado e conhecedor não apenas do mercado, mas também das Leis locais e que se dedique full-time ao negócio é imprescindível, pois o corretor também está sujeito às Leis de Corretagem dos Estados Unidos, podendo, em caso de negligência comprovada para com o cliente, perder sua licença de corretor.

Diferentemente do Brasil, onde muitas vezes os corretores obtém contratos de exclusividade de venda de um determinado imóvel, aqui nos Estados Unidos um único corretor licenciado tem acesso a TODOS os imóveis disponíveis da Flórida, através da ferramenta chamada MLS (Multiple Listing Service). Juntamente a esta ferramenta, todo corretor tem acesso a SUPRA KEY, que é uma espécie de chave mestra que abre todos os imóveis que estão no mercado. Deste modo, o corretor de imóveis aqui tem uma função mais ampla, que se aproximaria mais de um consultor de investimentos.

Para um corretor tirar uma licença na Flórida, primeiramente ele deve fazer um curso preparatório em uma das escolas licenciadas. Depois é feito uma ampla investigação em seus antecedentes criminais (conduzida pelo FBI). Depois de frequentar as aulas preparatórias, ele é testado em uma prova que o Estado da Flórida conduz, onde ele deve acertar 75% das questões apresentadas. E, depois de aprovado, ele deve continuar cumprindo uma carga horária mínima bi-anual de estudos para manter sua licença ativa. A NAR (National Association of Realtors) também exige e obriga que o corretor faça frequentemente um curso de ética, sob pena de suspensão de sua licença.

Nossa recomendação é trabalhar com um único corretor que lhe transmita confiança e segurança, pois ele será responsável pela realização do seu sonho! Ter referências pessoais também é um ótimo indício de que o corretor é uma pessoa de boa-fé. Falar seu idioma também é fundamental. Nós da La Rosa Realty seríamos privilegiados em sermos escolhidos como seu corretor!

Diferentemente do Brasil, aqui todos os imóveis a venda, sejam na planta ou já construídos, ficam disponíveis para comercialização de todos os corretores licenciados. De modo que, a resposta para esta pergunta seria: 75.000 imóveis!

Na grande maioria das transações imobiliárias aqui o vendedor que é responsável pelo pagamento da comissão. O comprador é responsável apenas pelas taxas legais de registro de escritura, cartório, seguro, etc.

Claro. Aliás, é um dos investimentos que mais recomendamos. Além de terem preços mais atraentes, as construtoras oferecem garantias no imóvel que podem chegar a até 10 anos, além de diversas opções de customização.

Depende do tamanho do imóvel. Uma casa de 200-250 m2 geralmente leva 6-8 meses para ficar pronta.

Os custos básicos normalmente são estes:

- Property Tax (IPTU): geralmente 1,6% do valor da sua casa (esta taxa pode ser um pouco diferente dependendo do condado onde está localizado seu imóvel);
- HOA (condomínio): esta mensalidade é cobrada em condomínios tipo resort e apartamentos. Ela é calculada com base nos benefícios e estrutura que o condomínio oferece à seus proprietários. Em condomínios simples gira em torno de $100 dólares, e em outros mais sofisticados pode chegar até a $500 dólares;
- CDD (Community Development District): esta taxa não tem paralelo no Brasil. É como se fosse um valor residual que se paga ao condomínio pelas melhorias que a construtora implementou no entorno das casas (como ruas, parques, etc). Nem todos condomínios têm esta taxa;
- Água e luz: a partir de $150 dólares;
- Internet: geralmente está incluído no condomínio! Quando não está incluído os valores são a partir de $40 dólares;
- Administração da propriedade enquanto o proprietário está fora do país: entre 15-35% do valor do aluguel.